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时间:2024-05-20 07:05:24 来源:网络整理 编辑:综合
中国宁波网记者 施文国家统计局昨日3月15日)发布全国70个大中城市2月份房价涨跌幅数据。2月份——宁波新建商品住宅销售价格:环比下跌0.4%,同比下跌1.1%。宁波二手住宅销
中国宁波网记者 施文
国家统计局昨日(3月15日)发布全国70个大中城市2月份房价涨跌幅数据。年半宁波
2月份——
宁波新建商品住宅销售价格:环比下跌0.4%,首次同比下跌1.1%。新房下跌
宁波二手住宅销售价格:环比下跌0.8%,同比同比下跌6.4%。年半宁波
新房房价,首次环比已连跌5个月,新房下跌更值得关注的同比是同比数据——这是自2015年8月起的八年半来,第一次由涨转跌!年半宁波
看图:
据国家统计局数据绘制。首次
在2015年8月转涨之前,新房下跌宁波新房房价同比连跌了12个月,同比从2014年8月一直跌到2015年7月。年半宁波再之前的首次一轮连续下跌,起点是新房下跌2011年10月,一直跌到2013年3月,跌了19个月。
这两轮下跌,都发生在前一轮宁波楼市的“熊市”中。2011年过完年后,宁波第一次“限购”,之后就是长达五年的“熊市”,直到2015年下半年才重拾升势。
期间,如北仑城区的世茂世界湾、鄞州潘火的奥克斯缔壹城(现在叫颐璟园)、鄞州长丰的新外滩一号(现在叫“澜悦花苑”)、江北洪塘的乐筑良品等等,都曾以大幅降价之举闻名于当时的宁波楼市。彼时,宁波新房房价降幅高的,多在30%以下。
而本轮从2021年上半年开始的市场调整,近三年时间,宁波楼市上价格跌幅超过30%的楼盘,已不罕见。无论从跌速还是跌幅看,都较上一轮“熊市”更猛烈。
另一方面,有资深市场观察人士表示,上一轮“熊市”时候,开发商鲜有“爆雷”,拿地也比“爆雷潮”后的当下积极。
“这意味着,本轮市场调整,新房供应量的下降也比前一轮更快。到今年,可以看到,市区首开的新盘已经寥寥无几了……”
基于以上分析,该人士判断,本轮宁波楼市的调整时间或较前一轮要短。
春节过后,宁波各大楼盘或以送装修、送车位,或以提高分销佣金、通过分销中介给购房者增加“返佣”实现变相降价等形式,发起了又一轮降价。
这会否是本轮调整的新房最后一波降价?
宁波的二手房价比新房降得更早,降幅也更大。
至上月,宁波二手房价环比已经连跌10个月。同比,则是在时隔六年半、于2022年5月首度转跌后,已连跌了22个月!
从成交量趋势看,宁波二手房市场似已触底,除去有春节因素的二月份,市六区二手住房的成交套数之前已经连续四个月维持在3000套以上的水平(2023年10月-2024年1月)。
业内人士从“限售”次新房解禁角度判断,解禁房可能也已到“出清”临界点,即二手房挂售量或已达到最高点、接下来可能就会慢慢减少。
编辑: 陈晓怡纠错:171964650@qq.com
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看天下 看宁波八年半以来首次!宁波新房房价同比下跌
稿源: 中国宁波网 2024-03-16 11:45:00
中国宁波网记者 施文
国家统计局昨日(3月15日)发布全国70个大中城市2月份房价涨跌幅数据。
2月份——
宁波新建商品住宅销售价格:环比下跌0.4%,同比下跌1.1%。
宁波二手住宅销售价格:环比下跌0.8%,同比下跌6.4%。
新房房价,环比已连跌5个月,更值得关注的是同比数据——这是自2015年8月起的八年半来,第一次由涨转跌!
看图:
据国家统计局数据绘制。
在2015年8月转涨之前,宁波新房房价同比连跌了12个月,从2014年8月一直跌到2015年7月。再之前的一轮连续下跌,起点是2011年10月,一直跌到2013年3月,跌了19个月。
这两轮下跌,都发生在前一轮宁波楼市的“熊市”中。2011年过完年后,宁波第一次“限购”,之后就是长达五年的“熊市”,直到2015年下半年才重拾升势。
期间,如北仑城区的世茂世界湾、鄞州潘火的奥克斯缔壹城(现在叫颐璟园)、鄞州长丰的新外滩一号(现在叫“澜悦花苑”)、江北洪塘的乐筑良品等等,都曾以大幅降价之举闻名于当时的宁波楼市。彼时,宁波新房房价降幅高的,多在30%以下。
而本轮从2021年上半年开始的市场调整,近三年时间,宁波楼市上价格跌幅超过30%的楼盘,已不罕见。无论从跌速还是跌幅看,都较上一轮“熊市”更猛烈。
另一方面,有资深市场观察人士表示,上一轮“熊市”时候,开发商鲜有“爆雷”,拿地也比“爆雷潮”后的当下积极。
“这意味着,本轮市场调整,新房供应量的下降也比前一轮更快。到今年,可以看到,市区首开的新盘已经寥寥无几了……”
基于以上分析,该人士判断,本轮宁波楼市的调整时间或较前一轮要短。
春节过后,宁波各大楼盘或以送装修、送车位,或以提高分销佣金、通过分销中介给购房者增加“返佣”实现变相降价等形式,发起了又一轮降价。
这会否是本轮调整的新房最后一波降价?
宁波的二手房价比新房降得更早,降幅也更大。
至上月,宁波二手房价环比已经连跌10个月。同比,则是在时隔六年半、于2022年5月首度转跌后,已连跌了22个月!
从成交量趋势看,宁波二手房市场似已触底,除去有春节因素的二月份,市六区二手住房的成交套数之前已经连续四个月维持在3000套以上的水平(2023年10月-2024年1月)。
业内人士从“限售”次新房解禁角度判断,解禁房可能也已到“出清”临界点,即二手房挂售量或已达到最高点、接下来可能就会慢慢减少。
编辑: 陈晓怡
纠错:171964650@qq.com
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